Zakup nieruchomości pod wynajem może generować dodatkowy przychód w postaci czynszu płaconego przez lokatorów. Jedyne, o co musimy się martwić jest realne utrzymanie lokalu w odpowiednim stanie, który zagwarantuje nam ciągłość potencjalnych wynajmujących. Co zatem jest niezbędne, by rozpocząć inwestowanie w nieruchomości ?
Co jest nam potrzebne do inwestowania w nieruchomości
Najważniejszy jest kapitał. To właśnie wolne środki finansowe pozwolą nam na zakup nieruchomości bądź lokalu. Zakup nieruchomości z własnych oszczędności bardzo ułatwia i skraca wdrożenie się w inwestowanie w nieruchomości. Zgromadzone pieniądze, które ulokowaliśmy na słabo oprocentowanej lokacie dają nam bardzo niski zysk liczony w ułamku procenta rocznie. Fundusze inwestycyjne są ryzykowne ze względu na możliwość krachu rynku finansowego i straty depozytu wpłaconego. Oszczędności zainwestowane z zakup lokalu będą bezpieczne, a dodatkowo będą pracować aktywnie na przykład poprzez czynsz, który każdego miesiąca wpłynie na nasze konto.
Niestety mało kto posiada aktywa pozwalające na tego typu operacje. Dlatego większość początkujących inwestorów decyduje się na kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości. Dzięki takiemu zabiegowi miesięczna rata kredytu zostanie pokryta przez czynsz, a nadwyżka trafia do właściciela jako dodatkowy zysk. Jest to bardzo mądre posunięcie, szczególnie w obecnej sytuacji, kiedy rynek kredytów hipotecznych jest bardzo konkurencyjny i możemy liczyć na atrakcyjne oferty oprocentowania. Sytuacja gospodarcza naszego kraju również sprzyja temu poprzez ustalenie wartości stóp procentowych na bardzo niskim poziomie. Warto jednak pamiętać, iż kredyt hipoteczny również wiąże się z poniesieniem kosztu z własnej kieszeni w postaci wkładu własnego, który wynosi obecnie około 20% wartości nieruchomości.
Skąd warto czerpać wiedzę o inwestowaniu w nieruchomości
Pieniądze to nie wszystko, by z powodzeniem móc inwestować w nieruchomości. Ważne jest również rozważne wybieranie nieruchomości, którą chcemy zakupić. Warto na samym początku rozeznać się w rynku nieruchomości regionu, w którym mamy zamiar dokonać inwestycji. Warto posiadać podstawową wiedzę merytoryczną z obszaru potencjału inwestycji w regionie, znajomości średnich cen mieszkań w pobliżu.
Dobrze być też przygotowanym na pewne ryzyka, które niesie ze sobą kupno nieruchomości takie jak ukryte wady budynku, które trzeba będzie zniwelować z własnych środków bądź innych kosztów związanych z miejscem, w którym chcemy inwestować.
Ryzyka związane z inwestowaniem w nieruchomości jednak są dość małe w porównaniu z wyjątkowymi zaletami tego typu inwestycji.